连续3个月!20城二手房价格下跌“金九银十”或缺席

2019-12-02 20:33:34 

“有55个城市新建商品房销售价格逐月上涨,而二手房只有43套,为2018年以来的最低水平。”中原地产首席分析师张大伟8月份对70个大中城市的房价数据发表了评论。

根据国家统计局17日发布的数据,8月份,在70个大中城市中,有55个城市新房价格环比上涨,15个城市房价持平或下跌,上涨的城市数量进一步减少。就二手房而言,43个城市的房价逐月上涨,20个城市房价下跌。连续三个月下降的城市数量已经达到20个,这是过去两年来的第一次。

据张大伟称,尽管房价上涨的城市数量仍占全国的大多数,但市场已显示出逐步稳定的迹象,许多城市的房价也有涨有跌,使得今年很难看到“金九银十”交易的盛况。

新房和二手房价格下跌,城市增加

2019年8月70个大中城市新建商品房销售价格指数来源:国家统计局网站

根据国家统计局8月份发布的70个大中城市商品房销售价格变化情况,总体而言,70个城市新房价格环比上涨0.6%,同比上涨9.1%,环比增速与上月持平,同比增速有所收窄。二手房价格比上个月上涨0.3%,比上年上涨5.3%,同比增速有所收窄。

据中原地产研究中心(Central Plains Real Estate Research Center)统计,与7月份房价环比上涨相比,在70个大中城市中,新房价格环比上涨扩大的城市数量为34个,环比涨幅持平的城市数量为4个,环比涨幅大幅放缓的城市数量为32个。二手房方面,26个城市增长扩大,3个城市持平,41个城市增长明显放缓。

“从8月份的市场数据来看,房价上涨基本稳定,淡季市场非常明显,”张大伟告诉中信经纬客户。

从上下城市数量来看,新建商品房销售价格指数上升的城市数量为55个,低于5月份的67个、6月份的63个和7月份的60个。在剩下的15个城市中,5个是平的,10个是下跌的。

2019年8月70大中城市二手房销售价格指数来源:国家统计局网站

就二手房而言,43个城市的房价环比上涨,7个城市持平,20个城市下跌。张大伟说,二手房价格连续三个月下降的城市数量已经达到20个,这是过去两年来的第一次。

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,受近期住房市场降温、房地产融资环境收紧、住房公司可用资金收紧的影响,住房公司已经开始积极降价促销,从而降低房价涨幅,增加房价下跌的城市数量,这对购房者进入市场具有积极影响。

新房价格环比上涨1%以上的城市有14个,南宁在70个城市中排名第一,涨幅为2.3%。颜跃进表示,南宁的楼市政策相对宽松,也是本轮楼市上涨的热点城市。采购政策和采购订单需要后续控制。

一线城市增长乏力,而二线城市冷热不均。

房地产新编辑薛于飞照片

按城市分类,初步估计显示,四个一线城市的新房价格环比上涨0.3%,与7月份持平。同比增长4.2%,比7月份下降0.1个百分点。二手房销售价格环比持平,7月份上涨0.3%。同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

安居客房地产研究所首席分析师张博对中信经纬客户表示,一线城市商品住宅价格呈现出上升下降和微弱上升的趋势。根据58安居客的网上数据,8月份,北京和广州的新上市房屋数量下降,而上海和深圳的新上市房屋数量上升,深圳的增长率达到6.9%。

虽然整体温度下降,但仍有一些区域热量没有下降。张博说,由于新港区政策的影响,上海浦东新区在该地区最受欢迎的地区中排名第一。因此,上海58位安居客客户的来电数量同比增长49.8%。受深圳首个示范区政策的影响,深圳用户来电数量同比增长64.8%。

31个二线城市的新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,比7月份下降0.2个百分点。同比分别增长9.9%和5.5%,比7月份下降0.8%和1.2%。

阎跃进指出,从城市结构来看,房地产市场正在进入降温通道,尤其是二线城市的整体热度开始下降,从而呈现出房价上涨收窄的趋势。

然而,张博也表示,虽然二线城市的总体增长已经缩小,但城市间的差异仍然相对较大。例如,济南、兰州等地环比价格呈现负增长,而武汉、呼和浩特等地继续上涨。二手房的城市分化更加明显。在杭州和成都等对商品房价格有严格限制的城市,二手房价格逐月下跌。

在35个三线城市,新房和二手房价格的环比增幅与7月份基本持平,同比增幅大幅下降。张博认为,三线和四线城市的总体降温速度比一线和二线城市快。除了五大城市群的二手房市场略有升温之外,其他地区的降温趋势也变得更加明显。

“金、九、银、十”还是没有整体市场萧条

房地产市场新编辑薛于飞

8月份房地产市场的淡季特征变得更加明显。根据国家统计局16日公布的数据,今年1月至8月,全国商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%。

然而,根据58项安居客在线调查的数据,8月份购房者的信心指数为98.2,较上月下降了5.3%。购房者的观望情绪上升,超过一半的人没有明确的购买时间。8月份,券商信心指数为107.3,较上月下跌2.7%。自7月份以来,认为政府将继续出台抑制房价的控制政策的券商比例有所上升。

张大伟判断,2019年将不会有“九金十银”。他说,从国家目前的形势来看,虽然房价上涨的城市数量仍然占大多数,但市场已经显示出稳定的迹象,许多城市的房价也出现了涨跌,房价的调整已经开始从一个点蔓延到另一个地区。

“自2017年以来,大多数热门城市的房地产市场已经进入全价限制阶段。市场在淡季和旺季没有区别。市场变化更多地取决于价格限制政策的宽松和严格程度。”张大伟还表示,炎热城市的库存也有所增加,净化的压力也在增加。

“随着‘金九’的到来,市场分化将会继续。一些三线城市和四线城市可能会继续降温,而一线城市和供需旺盛的新一线城市的热点将继续保持热度。此外,区域房地产政策也会给市场带来波动,但下半年过热的可能性很小,稳定将是市场的主旋律。张博说。

(编辑:赵金波)

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